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PH房屋泡沫形成 - 专家

点击量:   时间:2017-11-07 03:03:41

<p>一位房地产专家警告说,鉴于菲律宾房地产市场的长期繁荣,开发商现在应该支持泡沫出现的可能性</p><p>据Ateneo房地产项目总监兼黄+伯恩斯坦商业咨询集团高级顾问恩里克·索里亚诺(Enrique Soriano)称,房地产行业泡沫形成的可能性非常大</p><p>索里亚诺说:“总会出现泡沫,到处市场都很好,而且购买过程非常繁荣,特别是在房地产领域,泡沫总是在发展</p><p>” “如果你问我菲律宾是否有泡沫,那么现在还没有,但它已经显现出来并且正在那里移动 - 几乎没有霜冻出现,”他说</p><p>索里亚诺澄清说房地产“泡沫”本身并不坏</p><p>他表示,这可能发生在任何经济周期中,但正是这种泡沫破裂对房地产开发商来说将更具挑战性</p><p>在一场题为“预测泡沫</p><p>”的房地产谈话中</p><p>在上周五在马卡蒂市亚洲管理学院会议厅举行的不确定性期间管理您的成长,Soriano鼓励开发人员在他们的业务领域进行更多的自我教育</p><p>通过这样做,他们将能够很好地管理他们的业务,并在任何此类泡沫出现和爆发之前为其公司做出最佳决策</p><p>业内专家表示,没有明确的方法可以预测房地产泡沫什么时候会出现,但有迹象表明泡沫已形成</p><p>索里亚诺认为该国的低通货膨胀率是其中一个迹象</p><p>他说,应该管理三个关键问题,以防止形成泡沫:贷款,支出和就业</p><p>索里亚诺说,应该管理贷款,尤其是房地产收购</p><p>他强调了验证那些借钱购买房产的人是合格的借款人的重要性,因为如果他们不是并且他们违约,那么这将对行业造成重大问题,特别是如果它变得普遍</p><p>还应管理支出,以确保资金在经济中不断流通</p><p> “如果市场不再强劲,突然开支减少,那么就没有资金流通了</p><p>然后通货膨胀就会发生,“索里亚诺说</p><p>他说,就业也是一个必须管理的问题,因为更多的就业机会意味着更多的支出会产生更多的经济活动</p><p> “如果人们没有工作,他们就不会花钱,如果他们不花钱,那么经济就会收缩,”他说</p><p>索里亚诺强调说,开发商避免贪婪也很重要,并指出市场泡沫“源于贪婪</p><p>”“当你是开发商时,你不认为这会阻止[房地产繁荣]你将变得非常贪婪,“索里亚诺说</p><p> “土地价格变得非常昂贵,所以你购买和购买,你的价格高</p><p>所以有贪婪,